Услуги

     Управление активами (Asset Management) представляет собой управление имуществом, основными средствами, финансовыми потоками, стратегически ориентированное на потребности инвестора/собственника с целью достижения оптимального уровня эффективности инвестиций.
     Другими словами, Asset Management — это совокупность мер по сохранению и увеличению рыночной стоимости объекта недвижимости (уровень объекта) или портфеля недвижимости (уровень портфеля).
Asset Management, таким образом, является целостным комплексом действий по управлению недвижимым имуществом, основанным на жизненном цикле актива с учетом уровня развития рынка недвижимости.
     Основными задачами Asset Management являются:
1) разработка инвестиционной стратегии портфеля или отдельно взятого актива, определение оптимального времени выхода из инвестиций (Timing). Определение принципов инвестирования, условий инвестирования;
2) разработка требований по поиску активов для приобретения в соответствии с инвестиционной стратегией;
3) осуществление поиска активов для приобретения. Анализ и отбор активов. Инвестиционный консалтинг, финансовый консалтинг;
4) менеджмент транзакций: мониторинг и исследование рынка, анализ местоположения объектов, комплексная экспертиза (Due Diligence), оценка недвижимости, инвестирование, реинвестирование, финансирование недвижимости, формирование отчетности для инвестора с целью обеспечения прозрачности всех действий управляющего;
5) организация и управление долговым, мезонинным и долевым финансированием;
6) структурирование и исполнение сделок по приобретению прав на активы;
7) реализация инвестиционной стратегии при соблюдении интересов инвестора;
8) получение максимальной эффективности вложений инвестора на всех этапах жизненного цикла актива и рынка, с учетом колебаний доходности и рисков;
9) создание ценности, повышение доходности на вложенный капитал путем активного управления;
10) тактическое управление портфелем, организация аутсорсинга и контроль деятельности внешних исполнителей;
11) разработка комплексной концепции управления недвижимостью с детальной проработкой бизнес-плана, обслуживание жизненного цикла объекта/портфеля;
12) организация и контроль коммерческого (Property Management) и технического управления (Facility Management), управления маркетингом и договорами аренды: заключение, изменение, продление и прекращение арендных отношений.