Услуги

Коммерческое управление

   Коммерческое управление недвижимостью PROPERTY MANAGEMENT — это комплексное управление объектом недвижимости, позволяющее получать максимум прибыли от владения и эксплуатации. Основная цель — достижение максимального дохода собственника от использования объекта и управление его стоимостью, повышение инвестиционной привлекательности объекта.
   Коммерческое управление направлено на:
1) обеспечение стабильного дохода;
2) создание привлекательной среды для потребителей;
3) оптимизацию затрат;
4) разработку стратегии управления и развития объектов;
5) формирование коммерческой политики;
6) создание положительного имиджа и продвижение объекта;
7) маркетинговое продвижение объектов;
8) разработку эффективной маркетинговой стратегии;
9) рыночное позиционирование объекта;
10) эффективное использование каналов коммуникации (реклама);
11) управление арендными и договорными отношениями;
12) управление дебиторской задолженностью, претензионной работой;
13) работу с потенциальными арендаторами; поиск и подбор арендаторов;
14) сопровождение сделок по аренде;
15) снижение эксплуатационных расходов без потери качества обслуживания и дополнительных рисков для клиента;
16) коммерциализацию/дополнительные услуги для арендаторов;
17) выработку ключевых показателей и организация отчетности для собственника.

   • PRIVATE PROPERTY — собственность, частная собственность, имущество, недвижимость, объект недвижимого имущества, состояние, земельный участок, землевладение

   • PROPERTY MANAGEMENT — управление недвижимостью, управление объектами, управление имуществом, управление собственностью

   ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ
• комплексные услуги по содержанию объекта на условиях договора доверительного управления (управление недвижимостью с позиции инвестора/собственника и в интересах инвестора/собственника);
• контактное лицо для арендаторов, пользователей и клиентов объекта недвижимости, а также для отдела коммерческого управления (Asset Management) по вопросам:
• эксплуатации объекта недвижимости;
• документооборота;
• делопроизводства;
• общего характера.

   ЦЕЛЬ И ФОКУС
• обеспечение максимально возможного дохода и функционирования собственности в экономически выгодном режиме (экономичекая эффективность/доходность, учет доходов и расходов);
• комплекс услуг по оптимизации затрат, направленных на управление и эксплуатацию здания;
• обеспечение привлекательных условий для лиц, заинтересованных в аренде здания или отдельных помещений.

   ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ И СФЕРЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
• реализация инвестиционной стратегии (при соблюдении интересов инвестора/собственника);
• ведение учета, анализ и контроль курируемого объекта недвижимости;
• обеспечение текущей эксплуатации объекта недвижимости: заключение, изменение, продление, прекращение всех договоров, необходимых для обслуживания объекта;
• инспекция объекта, страховой менеджмент, управление рисками;
• менеджмент арендных договоров: поиск новых арендаторов, приемка арендованных площадей при смене арендатора и передача их новому арендатору;
• бюджетное планирование по объекту недвижимости, контроль и обеспечение соблюдения бюджета, учет доходов и расходов, ведение бухгалтерии по объекту, включая отчетность, контроллинг, риск-менеджмент, управление качеством;
• регулирование и контроль деятельности отдела технического управления (Facility Management);
• финансовый менеджмент;
• оперативное оказание поддержки арендаторам, пользователям и клиентам объекта недвижимости;
• подбор, регулирование и контроль деятельности управляющего объектом/зданием.